Qué gastos tiene comprar una vivienda

¿Llevas tiempo pensando en comprar una casa? ¿Sabes qué gastos tendrás que asumir para conseguir la vivienda de tus sueños? Porque debes saber que, además del propio precio de la vivienda, debes tener en cuenta otra serie de gastos que tendrás que afrontar para poder ser un orgulloso propietario.

Gastos de hipoteca, tasas del Registro, coste de tasación…Hay algunos trámites que tenemos que afrontar para poder hacernos con la casa de nuestros sueños. ¿Quieres saber cuáles son los gastos que tiene comprar una casa?

Impuestos que tienes que pagar al comprar una casa

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

El IVA es el más conocido de todos los impuestos, ya que estamos acostumbrados a pagar este concepto en todas las compras que hacemos a diario. En el sector inmobiliario debes saber que su valor es del 10% con carácter general. En caso de que quieras hacerte con una vivienda de VPO se paga el reducido, del 4%. Eso sí, debes informarte bien ya que el IVA reducido puede variar según la comunidad autónoma.

• IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

Este es un impuesto que varía en cada comunidad autónoma. Por ejemplo, si compras en Andalucía tendrás que sumar a tus gastos un 1,5% por el IAJD, mientras que en País Vasco no se paga nada. Ten en cuenta que su importe varía del 0% hasta el máximo del 1,5%.

• ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

Si has pensado en comprar una vivienda usada debes pagar el ITP. Este impuesto es otro de los que su importe varía en función de la comunidad autónoma y habitualmente suele oscilar entre el 4% y el 10%. Debes tener en cuenta que su importe es menor si el comprador es menor de 35 años, si es una vivienda de VPO, si sois familia numerosa…

Gastos hipotecarios que tienes que pagar al comprar una vivienda

• Tasación hipotecaria

Uno de los gastos que debes asumir para poder solicitar una hipoteca es el de la tasación hipotecaria. El coste dependerá de la entidad y el valor del inmueble. Suele estar entre 250 y 600 y su validez es de 6 meses.

• Comisión de apertura de hipoteca

Seguro que has oído hablar de la comisión de apertura. Este es otro de los gastos a los que estamos acostumbrados, ya que es común a cualquier crédito que otorgue una entidad financiera. La cuantía de la comisión de apertura está alrededor del 2% y depende, por una parte del banco que te dé la financiación y por otra, del valor de la hipoteca.

Gastos de notaría que tienes que asumir al comprar un inmueble.

Otro de los gastos comunes que deberemos tener en cuenta para poder comprar una vivienda es el de notaría. Los gastos notariales se deben asumir en la compra de todo tipo de vivienda: vivienda de nueva construcción, de segunda mano o de VPO.

El notario lo elige el comprador y los aranceles dependerán del valor de la compra. Éstos suelen oscilar entre los 600€ y los 1000€ y están regulados por el Estado.

Gastos del Registro de la Propiedad en la compra de una vivienda.

Los gastos del Registro de la Propiedad también deben tenerse en cuenta a la hora de comprar tu vivienda, ya que para poder ser propietario debes inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Estos gastos de inscripción de la escritura los fija el Estado y están entre 250€ y 700€ dependiendo del precio del inmueble€.

Gastos de gestoría al comprar una casa.

Es habitual que, en vez del futuro propietario, sea una gestoría la que se encargue de llevar la escritura y otros documentos al Registro de la Propiedad o la entidad financiera.

Si te decides a quitarte todos los paseos, colas interminables y horas perdidas para formalizar el papeleo debes saber que las gestorías suelen realizar este tipo de servicios por entre 200 y 350€.